【間取り】
17帖のゆったりくつろげるリビング♪リビング隣の洋室はお子様リビングとしても◎♪水回りが集中していて家事効率UP↑♪2階全居室6帖以上♪ワイドバルコニーでお洗濯・お布団干しもラクラク♪
【外観】
現地撮影【2024年4月15日】
立地を確認後、同仕様のモデルルームをご案内できます♪
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【外観】 現地撮影【2024年4月15日】 立地を確認後、同仕様のモデルルームをご案内できます♪ 
【区画図】 前面道路 西側約6.0ｍ公道に接道しています♪ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路 西側約6.0ｍ公道に接道しています♪ 
【キッチン】 【キッチンスライド収納】 奥まで引き出せ、収納しているものも一目瞭然。デットスペースが少なく、効率の良い収納です。 ※写真はイメージです。現況を優先します。 
【キッチン】 【シンク】 使いやすい広々シンク。浄水器内蔵のシャワー水栓。 ※写真はイメージです。現況を優先します。 
【トイレ】 【温水洗浄便座】 １階2階に温水洗浄便座完備。 
【構造】 【4分野6項目最高等級取得】 住宅性能表示制度の構造の安定・劣化の軽減・維持管理更新への配慮・空気環境の4分野で、最高等級を取得。 -
【構造】 【オリジナル柱頭 TロックII】 一般的な柱固定金物で非常に高い性能を持つとされる、「ホールダウン金物（HD20）」の約2倍の強度を持つTロックII。 
【構造】 【I.D.S工法】 木造軸組工法の設計自由度と構造用合板パネル工法の耐震性の高さをあわせもった工法です。外壁、1・2階床組、屋根を構造用合板で一体化させ、高い耐震性を実現させています。
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
浄水器
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
省エネ給湯器
ディンプルキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
複層ガラス
フローリング
全室フローリング
24時間換気システム
床下収納
全居室収納
バルコニー
主な特徴
前道6m以上
閑静な住宅街
陽当り良好
2階建
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
フラット35Sに対応
物件の特徴
■神谷小学校まで徒歩約14分♪
■お車3台並列駐車可能で出入りもラクラク♪
■リビング全体が見渡せる対面キッチン
■水回りが集中していて家事動線◎
■2階全居室6帖以上
■全居室フローリングなのでお掃除ラクラク♪
■広々バルコニーでお洗濯物やお布団もたくさん干せます
周辺環境
■フレンド幼稚園・・・徒歩11分(約850ｍ）
■神谷小学校・・・徒歩14分（約1080ｍ）
■牛久第一中学校・・・徒歩21分（約1630ｍ）
■ファミリーマート牛久神谷2丁目店・・・徒歩3分（約220ｍ）
■カスミフードスクエア・・・徒歩4分(約310ｍ）
◆ハウスドゥ土浦南を選ぶ魅力◆
☆不動産業35年の土浦・阿見を中心とした地域密着型店舗！
☆エージェント全員が地元だからこそお伝えできるエリア特徴！
☆物件相場について客観的な資料で、包み隠さずご説明いたします！
☆おかげさまで2年連続ライフルホームズ主催接客グランプリにて入賞（2021年 全国2位、東日本1位）致しました！
物件概要
| 価格 | 2,690万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 茨城県牛久市神谷２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ常磐線『牛久』 徒歩20分 (約1600m) |
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| 建物面積 | 97.3㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2024年(令和6年)06月予定 | 建築確認 | 第HPA-24-02427-1号 |
| 建物構造 | 木造 IDS工法2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | 設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 土地面積 | 142.36㎡(43.06坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 100% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 神谷小学校 徒歩14分 (約1080m) | 中学区 | 牛久第一中学校 徒歩21分 (約1630m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 未記入 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 牛久市立神谷小学校 徒歩14分 (約1080m) 牛久市立牛久第一中学校 徒歩21分 (約1630m) ファミリーマート神谷店2丁目店 徒歩3分 (約220m) カスミ牛久店 徒歩4分 (約310m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 3770185 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：山根 康佑
◆24時間365日ご案内予約受付中！水曜日、早朝、深夜も大歓迎
まずはお店にご連絡頂き、ご来店・現地集合や、ご自宅・駅までのご送迎も可能です！
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内もOK♪
ぜひお気軽にご相談ください！
☆一般的な所要時間：約1～3時間
☆ご相談内容
ご希望のご相談内容をお選びいただけます。
お時間があまり取れない方や、お客様のご希望にあわせて「知りたい情報だけ」を短時間でご案内も可能です！ご希望の方はご予約時にお伝えください。
内容や所要時間は以下を参考にしてみてください。
①現地／物件見学（10分～）
②資金計画のご相談（30分～）
③土地・家の探し方のご相談（30分～）
『物件をチラッと見たいから①だけ』、『物件内覧とローンの相談をしたいから①と②』
などご要望に合わせて対応させて頂きますので気軽にお申し付け下さい。