値下げ物件
＼小中学校まで徒歩14分圏内と安心の距離！周辺買い物施設も近くて便利！／
お車2台駐車可能♪
【間取り】
ご家族のコミュニケーションがとりやすいリビング階段を採用♪主寝室は広々8.2帖＋収納便利なWIC付♪広々インナーバルコニーはお洗濯物干し以外にも多目的にお使いいただけます！
【外観】
現地撮影【2024年4月7日】
立地を確認後、同仕様のモデルルームをご案内できます♪
-
【外観】 現地撮影【2024年4月7日】 立地を確認後、同仕様のモデルルームをご案内できます♪ 
【区画図】 前面道路 南西側約4.49～4.87ｍ公道、南東側約4.0ｍ公道に接道しています♪ 
【構造】 地盤面から１００％コンクリートで支えるベタ基礎工法。建物をしっかりと支えます！ 
【構造】 地震の揺れを軽減し躯体にかかる損傷を予防する制震装置を標準装備！ 
【その他設備】 燃えにくく、長期間効果が持続するグラスウール断熱材を使用！家の中を断熱材でしっかりと保温します！ 
【その他設備】 職人の技量や天候に左右されない、高精度プレカット材を使用！ 
【その他設備】 -
【その他設備】 第三者機関が検査、認定する住宅性能評価W取得 より安心に居住できます 
【その他設備】 
【トイレ】 写真はイメージとなります。現況設備を優先とします 
【キッチン】 写真はイメージとなります。 
【浴室】 写真はイメージとなります。現況設備を優先とします。 
【外観写真】 現地撮影【2024年2月24日】 立地を確認後、同仕様のモデルルームをご案内できます♪ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路 南西側約4.49～4.87ｍ公道、南東側約4.0ｍ公道に接道しています♪ -
【前面道路含む現地写真】 前面道路 南西側約4.49～4.87ｍ公道、南東側約4.0ｍ公道に接道しています♪
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
浄水器
システムキッチン
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
省エネ給湯器
カードキー
ディンプルキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
和室
複層ガラス
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
バルコニー
インナーバルコニー
南庭
主な特徴
耐震構造
制震構造
セットバック済
スーパーが近い
閑静な住宅街
陽当り良好
2階建
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
おすすめポイント
■第三者機関認定の住宅性能評価W取得
■建築基準法の1.5倍の強さの地震に耐える耐震等級3級取得
■地震の揺れを軽減し躯体にかかる損傷を予防する制震装置が標準装備
■フラット３５S金利Aタイプで当初10年間金利優遇
■浄水器、浴室乾燥機、温水便座付きトイレが標準装備
■玄関カードキー
物件特徴
■牛久駅まで徒歩22分
■小中学校徒歩14分圏内で子供の通学に安心
■周辺商業施設充実で買い物に便利な立地
■南東角地で陽当たり良好
■駐車場2台可能
■WICや各所収納豊富
■水回り集中型で家事ラクラク！
■経済的な都市ガス物件
■早期特典あり！
物件概要
| 価格 | 2,690万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 茨城県牛久市神谷２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ常磐線『牛久』 徒歩22分 (約1760m) |
||
| 建物面積 | 98.82㎡ (1F:52.65㎡ 2F:46.17㎡ ) |
駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2024年(令和6年)05月予定 | 建築確認 | 第23UDI1W建06518号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | 設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
||
| 土地面積 | 公180.69㎡(54.65坪) | 接道 | 南西側(公道)幅 約4.4m 南東側(公道)幅 約4.0m |
| 私道 | セットバック | 済 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 100% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高さ最高限度有・絶対高さ制限10ｍ | ||
| 小学区 | 神谷小学校 徒歩13分 (約1000m) | 中学区 | 牛久第一中学校 徒歩14分 (約1100m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2024年05月以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 牛久市立神谷小学校 徒歩13分 (約1000m) 牛久市立牛久第一中学校 徒歩14分 (約1100m) ファミリーマート神谷店2丁目店 徒歩4分 (約250m) カスミ牛久店 徒歩6分 (約450m) ヤックスドラッグ牛久神谷店 徒歩11分 (約850m) |
||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 3747322 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：山根 康佑
◆当日案内可能です！
まずはお店にご連絡頂き、ご来店・現地集合や、ご自宅・駅までのご送迎も可能です！
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内もOK♪
ぜひお気軽にご相談ください！
☆一般的な所要時間：約1～3時間
☆ご相談内容
ご希望のご相談内容をお選びいただけます。
お時間があまり取れない方や、お客様のご希望にあわせて「知りたい情報だけ」を短時間でご案内も可能です！ご希望の方はご予約時にお伝えください。
内容や所要時間は以下を参考にしてみてください。
①現地／物件見学（10分～）
②資金計画のご相談（30分～）
③土地・家の探し方のご相談（30分～）
『物件をチラッと見たいから①だけ』、『物件内覧とローンの相談をしたいから①と②』
などご要望に合わせて対応させて頂きますので気軽にお申し付け下さい。