【ハウスドゥ土浦南】烏山B土地
10年特例用地（備考欄参照）
敷地約149坪！現況更地
【区画図】
【A】
敷地面積 約149坪
公営水道は、弊社負担で敷地内へ引込致します。
下水は、個別浄化槽の設置が必要となります。
【外観】
【B区画】
旗竿地のためA区画よりも金額を抑えて設定しております
分筆をし、確定測量を行います。
現況更地、境界杭を明示してお渡し致します。
お好き建築メーカーで建てられます♪
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【外観】 【B区画】 旗竿地のためA区画よりも金額を抑えて設定しております 分筆をし、確定測量を行います。 現況更地、境界杭を明示してお渡し致します。 お好き建築メーカーで建てられます♪ 
【全体区画図】 全2区画で販売となります。 10年特例用地のため、烏山・大岩田・小岩田東・右籾に10年以上住民票をおいて住んでいるお客様や親族が住んでいる場合が対象となります。 
【外観写真】 【北西側から撮影】 周囲は建物が少なく、駐車場や幼稚園がございます。 
【外観写真】 【北東側から撮影】 敷地の後ろ側に木々が立っておりますので物件にてご確認ください。 
【前面道路含む現地写真】 【南東側から撮影】 スポーツ幼稚園そばの土地です。 125号線がすぐそばにあり、大きな通りに出やすい立地です 
【外観写真】 道路は現状 砂利の道路となります。 土浦市が所有している公道となります。 
【その他屋外】 2026年7月21日撮影写真です。 -
【外観写真】 道路からみて奥側の敷地写真！ 
【航空写真】 土浦市烏山5丁目2048 所在地 上空からの写真となります。 2026年7月21日現在 更地の状態となります。 
【全体区画図】 【B】旗竿地 分筆予定となります。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
主な特徴
セットバック要
周辺交通量少なめ
陽当り良好
平坦地
更地渡
建築条件無
◇物件詳細【烏山B土地】
・調整区域のため、土浦市烏山、小岩田東、右籾、大岩田に10年以上住んでいる人や親族が住んでいる人が対象となります。
許可申請が必要となりますので、詳細は担当までご連絡ください。
・敷地面積約149坪（現況更地）
・お好きな建築メーカーで建築可能
・公営水道敷地内引込予定
・エンゼルスポーツ幼稚園 徒歩約1分（約80ｍ）
・コンビニ 徒歩約5分（約400ｍ）
・大岩田小学校区、土浦第六中学校区
・確定測量実施（境界杭明示）
・契約不適合責任2年（引渡しから2年間弊社保証）
・水害や土砂崩れなどのハザードのない立地です
◇お伝え事項
・公共下水は、土地のそばの道路まできておりますが、埋設配管の理由により引込が困難のため、個別浄化槽の設置が必要となります。
・側溝が前面道路にないため、宅内の蒸発散装置の設置が必要となります。
・埋蔵文化財包蔵地のため、建築内容によっては試掘調査が必要となります。
物件概要
| 価格 | 550万円 | 坪単価 | 坪3.7万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 茨城県土浦市烏山５丁目2048 | ||
| アクセス | ＪＲ常磐線『荒川沖』 車9分(約4.0km) ＪＲ常磐線『土浦』 車12分(約5.3km) ＪＲ常磐線『ひたち野うしく』 車14分(約6.9km) |
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| 土地面積 | 公492.99㎡(149.12坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約3.6m 間口 約4.00m |
| 私道 | セットバック | 要：0.72㎡ | |
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 原野 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 調整区域 調整区域につき建築許可要。建築主の許可要件あり |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・文化財保護法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・重要土地調査法 | ||
| 小学区 | 大岩田小学校 徒歩20分 (約1600m) | 中学区 | 土浦第六中学校 徒歩18分 (約1400m) |
| 現況 | 更地 | 引渡 | 相談(更地渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 大岩田小学校 徒歩20分 (約1600m) 土浦第六中学校 徒歩18分 (約1400m) 認定こども園 エンゼルスポーツ幼稚園 徒歩1分 (約30m) セブンイレブン土浦烏山125号バイパス店 徒歩5分 (約360m) めぐみ保育園 徒歩9分 (約650m) 阿見原郵便局 徒歩12分 (約910m) マイアミショッピングセンター 徒歩18分 (約1380m) ディスカウントスーパー ヒーロー阿見店 徒歩19分 (約1450m) ドラッグストアセキ阿見店 徒歩21分 (約1620m) |
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| 備考 | ◇物件詳細【烏山B土地】 ・調整区域のため、土浦市烏山、小岩田東、右籾、大岩田に10年以上住んでいる人や親族が住んでいる人が対象となります。 許可申請が必要となりますので、詳細は担当までご連絡ください。 ・敷地面積約149坪（現況更地） ・お好きな建築メーカーで建築可能 ・公営水道敷地内引込予定 ・エンゼルスポーツ幼稚園 徒歩約1分（約80ｍ） ・コンビニ 徒歩約5分（約400ｍ） ・大岩田小学校区、土浦第六中学校区 ・確定測量実施（境界杭明示） ・契約不適合責任2年（引渡しから2年間弊社保証） ・水害や土砂崩れなどのハザードのない立地です ◇お伝え事項 ・公共下水は、土地のそばの道路まできておりますが、埋設配管の理由により引込が困難のため、個別浄化槽の設置が必要となります。 ・側溝が前面道路にないため、宅内の蒸発散装置の設置が必要となります。 ・埋蔵文化財包蔵地のため、建築内容によっては試掘調査が必要となります。 |
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| 物件番号 | 4614906 | 取引態様 | 売主 |
担当エージェント：山根 康佑
下記条件でお探しのお客様におすすめです。
・住宅が密集していない立地
・お庭を広く使いたい、ガレージを建てたい、ゴルフやドックランなどに利用できる広いお土地で探している
・予算を抑えて購入したい
・水害や土砂災害のない立地で探している
私自身当該物件の近くで20年以上住んでおりますので、その点踏まえて良い点やネックな点をお伝えさせていただきます。
お土地のカーナビ住所は土浦市烏山5-2059-1となりますので、現地は立会なしでご確認いただいて問題ございません。
ご質問やご要望がございましたら、お気軽にお申し付けください。
ご検討宜しくお願い致します。