値下げ物件
【ハウスドゥ土浦南】
敷地面積約265坪！建築条件なし
カーナビ【烏山3-1895-1付近】
【区画図】
前面道路に公営水道と公共下水の配管がございます。
敷地には引き込んでおりません。
引込費用は買主様負担となります。
【外観】
敷地面積 約265坪
前面道路と敷地に若干の高低差がございます。
烏山公民館横のお土地となります。
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【外観】 敷地面積 約265坪 前面道路と敷地に若干の高低差がございます。 烏山公民館横のお土地となります。 
【外観写真】 外観写真 別角度 現状畑として利用しております。 周辺建物等密集しておらず、開放的なお土地となります。 
【外観写真】 近隣にソーラーパネルと墓地がございますので、事前にご了承のもとご検討ください。 物件住所：土浦市烏山3-1895 
【外観写真】 お土地 道路と反対側から撮影した写真 東側農道：法定外道路 南側農道：認定外道路（セットバック必要） 
【外観写真】 南側の道路から撮影した写真 2025年12月12日撮影 見渡しのいい景観ですね！ 
【前面道路含む現地写真】 南側の道路写真（認定外道路） お土地奥は畑となっております 
【前面道路含む現地写真】 前面道路（土浦市道） 幅員は約7.5ｍです。 125号線を入った場所になります。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
プロパンガス
個別プロパン
主な特徴
セットバック要
前道6m以上
南側道路面す
陽当り良好
建築条件無
◇お伝え事項
・現況の状態でのお引渡しとなり、売主契約不適合責任免責となります。
・農地法5条許可が必要となります。
・埋蔵文化財包蔵地となり、試掘の調査が必要となります。
・調整区域ですが、文言指定での建築が可能となります。（都市計画法34条第11号）
・公営水道と公共下水が前面道路に配管がございますが、敷地内への引込はございません。引込については、買主負担となります。
・隣地や近隣にソーラーパネルやお墓がございますので、現地にてご確認ください。（カーナビ住所：土浦市烏山3-1895付近）
農地法の許可や試掘の調査が必要なため、建築までに時間を要する可能性がございます。ご了承の上ご検討ください。
◇おすすめポイント
・敷地面積が265坪と広々としたお土地となります
・建築条件がなく、どなたでもお好きなメーカーで建築が可能です。
・国道125号線そばで、お土地までのアクセス良好！
・スーパータイヨー 車で約2分（徒歩14分）
・セブンイレブン 徒歩約5分
・烏山診療所 車で約1分（徒歩約10分）
物件概要
| 価格 | 1,050万円 | 坪単価 | 坪4.0万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 茨城県土浦市烏山３丁目1887-1 | ||
| アクセス | ＪＲ常磐線『土浦』 車11分(約4.4km) ＪＲ常磐線『荒川沖』 車9分(約4.3km) ＪＲ常磐線『ひたち野うしく』 車13分(約6.7km) |
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| 土地面積 | 公878㎡(265.59坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約7.5m 間口 約18.20m 南側(公道)幅 約2.0m 間口 約17.90m 東側(公道)幅 約1.8m 間口 約46.20m |
| 私道 | セットバック | 要：17.00㎡ | |
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 畑 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 調整区域 調整区域につき建築許可要 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・文化財保護法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・法22条区域・農地法許可要・重要土地調査法 | ||
| 小学区 | 大岩田小学校 徒歩15分 (約1200m) | 中学区 | 土浦第六中学校 徒歩13分 (約1000m) |
| 現況 | 更地 | 引渡 | 相談(現況渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 大岩田小学校 徒歩15分 (約1200m) 土浦第六中学校 徒歩13分 (約1000m) セブンイレブン土浦烏山125号バイパス店 徒歩4分 (約280m) マイアミショッピングセンター 徒歩13分 (約1000m) ドラッグストアセキ阿見店 徒歩15分 (約1200m) |
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| 備考 | ◇お伝え事項 ・現況の状態でのお引渡しとなり、売主契約不適合責任免責となります。 ・農地法5条許可が必要となります。 ・埋蔵文化財包蔵地となり、試掘の調査が必要となります。 ・調整区域ですが、文言指定での建築が可能となります。（都市計画法34条第11号） ・公営水道と公共下水が前面道路に配管がございますが、敷地内への引込はございません。引込については、買主負担となります。 ・隣地や近隣にソーラーパネルやお墓がございますので、現地にてご確認ください。（カーナビ住所：土浦市烏山3-1895付近） 農地法の許可や試掘の調査が必要なため、建築までに時間を要する可能性がございます。ご了承の上ご検討ください。 ◇おすすめポイント ・敷地面積が265坪と広々としたお土地となります ・建築条件がなく、どなたでもお好きなメーカーで建築が可能です。 ・国道125号線そばで、お土地までのアクセス良好！ ・スーパータイヨー 車で約2分（徒歩14分） ・セブンイレブン 徒歩約5分 ・烏山診療所 車で約1分（徒歩約10分） |
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| 物件番号 | 4520985 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：山根 康佑
土浦市の文言指定で、調整区域ですがどなたでも建築可能です。敷地面積265坪と広い点が魅力なお土地です。
農地法の許可や試掘の調査などでお時間を要しますので、ご了承の上ご検討ください。
『会社実績』
～茨城県創業70年以上！【正直・親切】を社訓に地域の皆様に愛される会社～
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