値下げ物件
【間取り】
水回りが集中していて家事動線◎♪洗面室には可動棚付きのリネンスペース♪扉一枚でファミリークロークに繋がり、収納もスムーズに♪カウンター・収納のあるユーティリティ♪全居室6帖以上で広々とお使い頂けます♪
【外観】
現地撮影【2024年4月10日】
立地を確認後、同仕様のモデルルームをご案内できます♪
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【外観】 現地撮影【2024年4月10日】 立地を確認後、同仕様のモデルルームをご案内できます♪ 
【外観パース】 ※現況と異なる場合は現況を優先します。 
【区画図】 前面道路 南西約4.0ｍ公道、北西約4.0ｍ私道に接道しています♪ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路 南西約4.0ｍ公道、北西約4.0ｍ私道に接道しています♪ 
【構造】 構造耐力上主要な部分及び雨水の侵入を防止する部分は引き渡し後10年間保証 
【構造】 
【構造】 燃えにくく、長期間効果を維持するグラスウール断熱材を使用 -
【構造】 結露を予防し、夏は涼しく、冬は暖かいLOW-Eガラスを採用！ 
【その他設備】 建物を基礎面からしっかりと支える接合金物を使用 
【その他設備】 
【その他設備】 職人の技量や天候に左右されない高精度プレカット材を使用 
【構造】 木造住宅で不安のシロアリ被害を予防する防蟻処理を実施 
【構造】 地盤面から100％コンクリートで躯体を支えるベタ基礎工法を採用 
【キッチン】 写真はイメージとなります。 -
【浴室】 写真はイメージとなります。 
【洗面所】 写真はイメージとなります。 
【リビング】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
浄水器
コンロ三口
システムキッチン
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
ディンプルキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
全居室6畳以上
複層ガラス
全室フローリング
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
バルコニー
主な特徴
地盤調査済
閑静な住宅街
2階建
整形地
フラット35Sに対応
おススメポイント
■牛久駅徒歩14分約1100ｍ
■周辺商業施設充実で買い物に便利な立地
■敷地面積50坪以上
■駐車場並列2台可能
■カウンターや収納があるユーティリティー
■2階4部屋で部屋数豊富
■洗面室から繋がるファミリークローク
■各所収納スペース充実
周辺環境
■牛久第二小学校・・・徒歩19分
■牛久第三中学校・・・徒歩39分
■FOOD OFFストッカー・・・徒歩5分
■マスダ・・・徒歩7分
◆ハウスドゥ土浦南を選ぶ魅力◆
☆不動産業35年の土浦・阿見を中心とした地域密着型店舗！
☆エージェント全員が地元だからこそお伝えできるエリア特徴！
☆物件相場について客観的な資料で、包み隠さずご説明いたします！
☆おかげさまで2年連続ライフルホームズ主催接客グランプリにて入賞（2021年 全国2位、東日本1位）致しました！
物件概要
| 価格 | 3,198万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 茨城県牛久市田宮２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ常磐線『牛久』 徒歩14分 (約1120m) |
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| 建物面積 | 116.94㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2024年(令和6年)06月予定 | 建築確認 | 第23UDI1S建08571号 |
| 建物構造 | 木造 アスファルトシングル葺2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 175.4㎡(53.05坪) | 接道 | 南西側(公道)幅 約4.0m 北西側(私道)幅 約4.0m(位置指定) |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 160% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・法22条区域・日影規制4h-2.5h/4ｍ | ||
| 小学区 | 牛久第二小学校 徒歩19分 (約1500m) | 中学区 | 牛久第三中学校 徒歩39分 (約3100m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2024年07月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 牛久市立牛久第二小学校 徒歩19分 (約1500m) 牛久市立牛久第三中学校 徒歩39分 (約3100m) 業務スーパー牛久店 徒歩8分 (約600m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 3771822 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：山根 康佑
◆24時間365日ご案内予約受付中！水曜日、早朝、深夜も大歓迎
まずはお店にご連絡頂き、ご来店・現地集合や、ご自宅・駅までのご送迎も可能です！
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☆一般的な所要時間：約1～3時間
☆ご相談内容
ご希望のご相談内容をお選びいただけます。
お時間があまり取れない方や、お客様のご希望にあわせて「知りたい情報だけ」を短時間でご案内も可能です！ご希望の方はご予約時にお伝えください。
内容や所要時間は以下を参考にしてみてください。
①現地／物件見学（10分～）
②資金計画のご相談（30分～）
③土地・家の探し方のご相談（30分～）
『物件をチラッと見たいから①だけ』、『物件内覧とローンの相談をしたいから①と②』
などご要望に合わせて対応させて頂きますので気軽にお申し付け下さい。