【清水】媒介契約の3つの種類と選び方｜一般・専任・専属専任の違いとは｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 土浦南

こんにちは！
ハウスドゥ土浦南　営業の清水です。
ブログをご覧いただきありがとうございます。

不動産の売却をお願いするとき、かならず結ぶのが「媒介契約」です。

媒介契約には3つの種類があって、どれを選ぶかで売却の進み方が変わります。

今回は、それぞれの特徴と、選び方のポイントをご紹介しますね。

そもそも「媒介契約」ってなに？

媒介契約とは、「売却活動をこの会社にお願いします」という約束のことです。

査定がおわって、売り出しをはじめる前に結びます。

契約の種類によって、お願いできる会社の数や、報告の頻度が変わってきますよ。

1. 一般媒介契約

• 複数の不動産会社に同時にお願いできる
• 自分で買主を見つけて、直接契約するのもOK
• 不動産会社からの活動報告は義務なし

2. 専任媒介契約

• お願いできるのは1社だけ
• 自分で買主を見つけるのはOK
• 2週間に1回以上、活動報告がもらえる
• 契約から7日以内にレインズ（業者間の物件ネットワーク）へ登録される

3. 専属専任媒介契約

• お願いできるのは1社だけ
• 自分で買主を見つけた場合も、その会社を通す
• 1週間に1回以上、活動報告がもらえる
• 契約から5日以内にレインズへ登録される

「複数社に頼める一般媒介がおトク」とはかぎりません

一見、たくさんの会社に頼めたほうが早く売れそうですよね。

でも、じつはそうともかぎらないんです。

不動産会社から見ると、一般媒介は「他社で決まるかもしれない物件」。

広告費や人手を、優先的にかけにくい面があります。

いっぽう専任媒介なら、会社が責任をもって販売活動に取り組みます。

定期的な報告義務もあるので、「売れゆきが見えない…」という不安も少なくなりますよ。

タイプ別・選び方の目安

一般媒介が向いている方

• 人気エリアなど、買い手がつきやすい物件をお持ちの方
• ご自身でも売却活動の状況を管理できる方

専任媒介・専属専任媒介が向いている方

• はじめての売却で、プロにしっかり任せたい方
• 売れゆきの報告を定期的に受けとりたい方
• 少しでも早く、計画的に売りたい方

いちばん大事なのは「ご事情に合わせて選ぶこと」です

じつは、「この契約がいちばんおすすめ」という正解はありません。

物件の条件、売却の理由、スケジュール、ご希望の売り方…。

お客様によって、ぴったりの契約は変わってくるんです。

だからこそ、私たちはヒアリングをいちばん大切にしています。

訪問査定をご要望いただいた際に、ご事情をしっかりうかがったうえで、どの契約が合うかをていねいにお話させていただきますね。

まとめ

媒介契約の違いを、簡単にまとめます。

• 一般媒介：複数社に頼めるが、活動報告の義務なし
• 専任媒介：1社に任せて、2週間に1回以上の報告あり
• 専属専任媒介：1社に任せて、1週間に1回以上の報告あり

媒介契約は、売却の成否を左右する大事な選択です。

そして、どれが合うかはお客様のご事情しだいです。

「どれを選べばいいかわからない…」という方こそ、ぜひ一度ご相談ください。

ハウスドゥ土浦南では、無料査定・売却のご相談をいつでもうけつけています。

お電話でも、ご来店でも、お気軽にご相談くださいね♪

 

 

おまけ：歩崎公園でカメの産卵に出会いました

先日、子どもと歩崎公園にあそびに行ってきました。

すると、芝生の上でカメが産卵しているところに遭遇！

なかなか見られない光景に、親子でしばらく見入ってしまいました。

 

 

霞ヶ浦のほとりにある歩崎公園は、景色もよくて気持ちのいい公園です。

お子さま連れのおでかけ先にもおすすめですよ♪

 

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました！
 

 

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ハウスエージェント　宅地建物取引士

清水　優海（しみず　まさみ）

携　帯： 070-8306-7102

mail：shimizu@shimaoka-syoji,com

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