不動産売却の流れを徹底解説！査定から引渡しまでの8ステップ｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 土浦南

こんにちは。
ハウスドゥ土浦南　営業の清水です。
ブログをご覧いただきありがとうございます。

「家を売りたいけど、なにから始めればいいの？」

はじめて売却されるお客様から、いちばん多くいただくご質問です。

今回は、売却のスタートからゴールまでを8つのステップに分けてご紹介します。

読み終わるころには、売却の全体像がきっとつかめますよ♪

ステップ1：売却の相談・査定依頼

まずは不動産会社に相談して、物件の査定を依頼します。

査定は無料で受けられるのが一般的です。

「まだ売ると決めていない」という段階でも、もちろん大歓迎です。

査定方法は

・実際に物件を見てもらう「訪問査定」

・㎡数や築年数などの物件情報で算出する「机上査定」

があり、実際売却するとなれば訪問査定は必ず必要です。

机上査定は、「まだ本格的に考えてないけど、目線だけは持っておきたいな～」という方におススメです。

ステップ2：査定価格の提示

まわりの成約事例や物件の状態をもとに、査定価格をお伝えします。

大切なのは、価格の根拠をしっかり説明してくれる会社を選ぶことです。

ステップ3：媒介契約をむすぶ

売却をまかせる会社と、売りたい金額が決まったら、「媒介契約」をむすびます。

媒介契約には3つの種類があります。

• 一般媒介
• 専任媒介
• 専属専任媒介

くわしくは、また別の記事でご紹介しますね。

ステップ4：販売活動スタート

ポータルサイトへの掲載やチラシなどで、買主様をさがします。

この間、ご見学（内覧）の対応をお願いすることがあります。

ステップ5：購入申込み・条件交渉

購入希望の方があらわれたら、価格や引渡し時期などを調整します。

ステップ6：売買契約

条件がまとまったら、買主様、売主様、仲介業者で集まり、売買契約をむすびます。

契約書に署名捺印し、手付金を受け取ります。

ステップ7：お引渡し準備

残っている荷物をお片付けしたり、権利証や印鑑証明などの書類を揃えたりします。

お引き渡しまでの間に、買主様は住宅ローンの審査や契約等、決済の準備を進めます。

契約から決済・引渡しまで、約１か月～３か月程度開けることがあります。

ステップ8：決済・お引渡し

手付金以外の残りの代金を受け取って、鍵をお渡ししたら売却完了です。

住宅ローンが残っている場合は、このタイミングで完済し、登記簿に記載されている抵当権の抹消手続きをします。

売却にかかる期間はどのくらい？

物件や市況にもよりますが、目安は3ヶ月〜6ヶ月です。

「そんなに待てない…」という方には、「買取」という方法もあります。

お急ぎの方は、お気軽にご相談くださいね。

まとめ

不動産の売却は、人生で何度も経験するものではありません。

だからこそ、流れを知っておくだけで安心感がぐっと変わります。

当店では査定からお引渡しまで、担当者が一貫してサポートいたします。

まずは無料査定から、お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき、ありがとうございました！